حاسبة العائد الإيجاري
تساعدك حاسبة العائد الإيجاري على حساب نسبة العائد الإجمالي السنوي للعقار من قيمة العقار والإيجار الشهري أو السنوي. كما تعرض الإيجار السنوي ومدة استرداد قيمة العقار حسابياً، قبل خصم مصاريف الصيانة والإدارة والشغور والتكاليف الأخرى.
احسب العائد الإيجاري للعقار
أدخل قيمة العقار والإيجار الشهري، وستحوّل الحاسبة الإيجار إلى قيمة سنوية تلقائياً.
ما هي حاسبة العائد الإيجاري؟
حاسبة العائد الإيجاري هي أداة تساعد على معرفة نسبة الدخل السنوي من الإيجار مقارنة بقيمة العقار. وتستخدم النتيجة للمقارنة الحسابية بين قيمة العقار والدخل الإيجاري الذي يحققه.
الحاسبة في هذه الصفحة تعرض العائد الإيجاري الإجمالي، أي أنها تعتمد على الإيجار السنوي قبل خصم مصروفات الملكية والتشغيل.
كيف تستخدم حاسبة العائد الإيجاري؟
- أدخل قيمة العقار التي تريد استخدامَها في المقارنة.
- اختر ما إذا كان الإيجار الذي لديك شهرياً أو سنوياً.
- أدخل قيمة الإيجار.
- اضغط على زر احسب الآن.
- ستظهر قيمة الإيجار السنوي ونسبة العائد الإجمالي.
- ستظهر أيضاً مدة استرداد قيمة العقار نظرياً عند ثبات الإيجار وعدم وجود مصاريف.
طريقة حساب العائد الإيجاري
لحساب العائد الإيجاري الإجمالي، اقسم الإيجار السنوي على قيمة العقار، ثم اضرب الناتج في 100.
Gross Rental Yield = Annual Rent ÷ Property Value × 100
إذا كان الإيجار المدخل شهرياً، تقوم الحاسبة أولاً بتحويله إلى إيجار سنوي:
Annual Rent = Monthly Rent × 12
مثال على حساب العائد الإيجاري
لنفترض أن قيمة العقار تبلغ 1,000,000 ريال، وأن الإيجار الشهري يبلغ 5,000 ريال.
الخطوة الأولى: حساب الإيجار السنوي
الإيجار السنوي = 5,000 × 12 = 60,000 ريال
الخطوة الثانية: حساب نسبة العائد
العائد = 60,000 ÷ 1,000,000 × 100 = 6%
| البند | القيمة |
|---|---|
| قيمة العقار | 1,000,000 ريال |
| الإيجار الشهري | 5,000 ريال |
| الإيجار السنوي | 60,000 ريال |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 6% |
| مدة الاسترداد النظرية | حوالي 16.67 سنة |
ما معنى مدة استرداد قيمة العقار؟
تعرض الحاسبة عدداً تقريبياً للسنوات الناتج من قسمة قيمة العقار على الإيجار السنوي.
Payback Period = Property Value ÷ Annual Rent
في المثال السابق:
1,000,000 ÷ 60,000 = حوالي 16.67 سنة
هذه المدة نظرية فقط؛ لأنها تفترض ثبات الإيجار طوال الفترة، وعدم وجود شغور أو صيانة أو مصاريف، كما لا تأخذ ارتفاع أو انخفاض قيمة العقار في الاعتبار.
الفرق بين العائد الإجمالي وصافي العائد الإيجاري
هناك فرق مهم بين العائد الإيجاري الإجمالي وصافي العائد الإيجاري. الحاسبة الحالية تحسب العائد الإجمالي قبل خصم المصاريف.
| المقارنة | العائد الإجمالي | صافي العائد |
|---|---|---|
| الإيجار المستخدم | الإيجار السنوي الكامل | الدخل بعد خصم المصاريف |
| الصيانة | لا تخصم | تخصم عند حسابها |
| فترات الشغور | لا تخصم | يؤخذ أثرها في الاعتبار |
| الإدارة والمصاريف | لا تخصم | تخصم بحسب الحالة |
| الهدف | مقارنة سريعة وبسيطة | قياس أقرب للدخل الفعلي |
لذلك لا ينبغي اعتبار نسبة العائد الإجمالي هي الربح الصافي الذي سيحصل عليه مالك العقار.
ما المصاريف التي لا تدخل في هذه الحاسبة؟
لا تخصم الحاسبة أي مصروفات من الإيجار. وقد توجد في الواقع مصاريف تختلف بحسب نوع العقار وطريقة إدارته، مثل:
- تكاليف الصيانة والإصلاح.
- تكاليف إدارة العقار عند وجود مدير أو شركة إدارة.
- فترات عدم وجود مستأجر.
- التأمين أو الخدمات التي يتحملها المالك بحسب الحالة.
- رسوم أو مصاريف أخرى مرتبطة بالعقار.
- تكاليف التمويل إذا كان العقار ممولاً.
ولهذا فإن العائد الإجمالي مناسب كخطوة أولى للمقارنة، بينما يحتاج قياس صافي العائد إلى بيانات إضافية عن التكاليف الفعلية.
هل يوجد عائد إيجاري جيد ثابت؟
لا توجد نسبة واحدة يمكن اعتبارها جيدة أو سيئة لجميع العقارات. فقد تختلف العوائد المقبولة بحسب المدينة والحي ونوع الوحدة والعمر والحالة ومستوى المخاطر والطلب على الإيجار وتكاليف الصيانة وإمكانية ارتفاع أو انخفاض قيمة العقار.
لذلك الأفضل مقارنة العائد المحسوب بعقارات مشابهة في النوع والموقع، مع النظر إلى الدخل المتوقع والمصاريف والمخاطر معاً، بدلاً من الاعتماد على نسبة واحدة ثابتة لجميع الحالات.
كيف أقارن الإيجار بالسوق العقاري؟
توفر منصة المؤشرات العقارية التابعة للهيئة العامة للعقار مؤشرات محدثة لحركة صفقات البيع والإيجار في السوق العقاري السعودي.
كما يتيح السوق الإيجاري في منصة المؤشرات العقارية استعراض مؤشرات إيجارية مبنية على بيانات العقود الموثقة في شبكة إيجار، ويشمل أدوات لمقارنة الأحياء ومتوسطات الإيجارات والنطاقات السعرية بحسب نوع الوحدة والنطاق الجغرافي.
يمكن استخدام هذه البيانات للحصول على سياق سوقي أوسع، ثم استخدام الحاسبة هنا لقياس العائد على العقار الذي تدرسه تحديداً.
هل أستخدم سعر الشراء أم القيمة الحالية للعقار؟
يعتمد ذلك على السؤال الذي تريد الإجابة عنه. إذا كنت تريد معرفة العائد الإجمالي مقارنة بتكلفة شراء العقار، أدخل سعر الشراء. أما إذا كنت تريد معرفة العائد مقارنة بقيمة العقار الحالية، فاستخدم القيمة الحالية التي تعتمد عليها في تحليلك.
من المهم استخدام نفس الأساس عند مقارنة أكثر من عقار حتى تكون المقارنة متجانسة.
العائد الإيجاري وسعر المتر
سعر المتر والعائد الإيجاري يقيسان جانبين مختلفين من العقار. سعر المتر يربط قيمة العقار بمساحته، بينما العائد الإيجاري يربط الدخل السنوي من الإيجار بقيمة العقار.
يمكنك استخدام حاسبة سعر المتر العقاري للمقارنة من ناحية السعر والمساحة، ثم استخدام حاسبة العائد الإيجاري للمقارنة من ناحية الدخل.
هل تدخل السعي والضرائب في العائد الإيجاري؟
لا تضيف هذه الحاسبة السعي أو الضرائب أو مصاريف الشراء إلى قيمة العقار تلقائياً. وهي تعتمد فقط على قيمة العقار التي يدخلها المستخدم.
إذا أردت معرفة عمولة الوسيط يمكنك استخدام حاسبة السعي العقاري، ولحساب ضريبة التصرفات العقارية يمكنك استخدام حاسبة ضريبة التصرفات العقارية.
دقة نتيجة حاسبة العائد الإيجاري
الحساب الرياضي للعائد الإجمالي مباشر إذا كانت قيمة العقار والإيجار المدخلان صحيحين. لكن النتيجة لا تتنبأ بالإيجارات المستقبلية، ولا تتحقق من وجود مستأجر، ولا تخصم المصاريف، ولا تأخذ تغير القيمة السوقية للعقار في الاعتبار.
لذلك يجب التعامل معها باعتبارها أداة مقارنة حسابية أولية، وليست تقييماً عقارياً أو دراسة جدوى استثمارية كاملة.
الأسئلة الشائعة
كيف أحسب العائد الإيجاري للعقار؟
اقسم الإيجار السنوي على قيمة العقار ثم اضرب الناتج في 100. فإذا كان الإيجار 60,000 ريال سنوياً وقيمة العقار مليون ريال، يكون العائد الإجمالي 6%.
كيف أحول الإيجار الشهري إلى سنوي؟
اضرب الإيجار الشهري في 12. فإذا كان الإيجار 5,000 ريال شهرياً، يكون الإيجار السنوي 60,000 ريال.
كم عائد عقار قيمته مليون وإيجاره 5 آلاف شهرياً؟
الإيجار السنوي 60,000 ريال، ولذلك يكون العائد الإيجاري الإجمالي 6% سنوياً.
ما الفرق بين العائد الإيجاري والربح الصافي؟
العائد الإجمالي لا يخصم الصيانة والشغور والإدارة والمصاريف الأخرى، ولذلك لا يساوي الربح الصافي الفعلي من العقار.
ما معنى مدة استرداد قيمة العقار؟
هي قيمة العقار مقسومة على الإيجار السنوي. وهي مدة نظرية تفترض ثبات الإيجار وعدم وجود مصاريف أو شغور أو تغير في قيمة العقار.
هل يوجد عائد عقاري ممتاز ثابت؟
لا توجد نسبة واحدة مناسبة لجميع العقارات. يجب مقارنة النتيجة بعقارات مشابهة في المنطقة والنوع مع مراعاة المصاريف والمخاطر والطلب.
هل أستخدم سعر شراء العقار أو قيمته الحالية؟
استخدم سعر الشراء إذا كنت تقيس العائد مقارنة بتكلفة الشراء، واستخدم القيمة الحالية إذا كنت تقيس العائد مقارنة بقيمة العقار الحالية.
هل تدخل الصيانة في حاسبة العائد الإيجاري؟
لا. هذه الصفحة تحسب العائد الإجمالي فقط قبل خصم الصيانة والإدارة وفترات الشغور والمصاريف الأخرى.
هل يمكن مقارنة الإيجار ببيانات رسمية للسوق؟
نعم. توفر منصة المؤشرات العقارية التابعة للهيئة العامة للعقار مؤشرات وبيانات عن السوق الإيجاري، ومنها متوسطات ونطاقات للإيجارات اعتماداً على بيانات شبكة إيجار.
هل نتيجة الحاسبة توصية استثمارية؟
لا. النتيجة حسابية وتقديرية ولا تمثل توصية بالشراء أو البيع أو الاستثمار في عقار معين.
المراجع والمصادر الرسمية
معادلة العائد المستخدمة في الحاسبة هي عملية حسابية تربط الإيجار السنوي بقيمة العقار. وللمقارنة مع بيانات السوق العقاري السعودي يمكن الرجوع إلى المصادر الرسمية التالية:
- الهيئة العامة للعقار – منصة المؤشرات العقارية
- منصة المؤشرات العقارية – مؤشرات البيع والإيجار
- منصة المؤشرات العقارية – السوق الإيجاري
- منصة المؤشرات العقارية – المؤشر التفصيلي للسوق الإيجاري
تعتمد مؤشرات السوق الإيجاري في المنصة على بيانات العقود الموثقة في شبكة إيجار، وتعرض نطاقات ومتوسطات وعدد الصفقات بحسب نوع الوحدة والنطاق الجغرافي. وتوضح الهيئة أن بيانات المنصة لا تمثل توصية باتخاذ قرار بيع أو شراء أو تأجير.