حاسبة تكلفة شراء العقار

احسب إجمالي تكلفة شراء العقار

ما هي حاسبة تكلفة شراء العقار؟

حاسبة تكلفة شراء العقار هي أداة تجمع سعر العقار مع التكاليف الإضافية التي يحدد المستخدم أنه سيتحملها عند إتمام الشراء. الهدف منها معرفة الصورة المالية الكاملة بدلاً من النظر إلى سعر العقار وحده.

قد تشمل تكلفة المشتري عمولة الوساطة العقارية، وضريبة القيمة المضافة على خدمة الوساطة عند انطباقها، وضريبة التصرفات العقارية إذا كان المشتري سيتحمل تكلفتها فعلياً، إضافة إلى مصاريف أخرى تختلف من صفقة إلى أخرى.

كيف تستخدم حاسبة تكلفة شراء العقار؟

• أدخل سعر شراء العقار المتفق عليه.
• حدد ما إذا كان المشتري سيتحمل ضريبة التصرفات العقارية.
• إذا كنت مؤهلاً لتحمل الدولة لضريبة المسكن الأول، اختر الخيار المخصص لذلك.
• حدد ما إذا كان المشتري سيتحمل السعي العقاري.
• عند اختيار السعي، اترك النسبة على 2.5% أو عدلها إذا كان العقد ينص كتابةً على نسبة أخرى.
• أضف ضريبة القيمة المضافة على السعي فقط عندما تكون منطبقة على خدمة الوساطة في حالتك.
• أدخل أي تكاليف أخرى فعلية مرتبطة بالشراء.
• اضغط على احسب الآن لمعرفة إجمالي التكلفة.

ما الذي يدخل في تكلفة شراء العقار؟

لا توجد قائمة واحدة من المصاريف تنطبق على جميع صفقات الشراء. لذلك تفصل الحاسبة بين البنود وتترك للمستخدم تحديد ما ينطبق على صفقته.

ضريبة التصرفات العقارية عند شراء العقار

تبلغ ضريبة التصرفات العقارية في السعودية 5% من قيمة التصرف العقاري في الحالات الخاضعة. وقد دخل نظام ضريبة التصرفات العقارية الحالي حيز النفاذ في 10 أبريل 2025.

لكن من المهم التفريق بين المسؤول عن الضريبة نظاماً وبين الطرف الذي يتحمل تكلفتها اقتصادياً ضمن الصفقة. المسؤول عن سداد الضريبة هو المتصرف في العقار، وغالباً يكون البائع في حالة البيع، بينما قد يتحمل المشتري مبلغها فعلياً بحسب الاتفاق.

ولهذا السبب لا تضيف الحاسبة 5% تلقائياً إلى تكلفة كل مشتري، بل تتيح لك اختيار ما إذا كان المشتري سيتحملها.

للتفاصيل والحالات المستثناة أو المعفاة استخدم حاسبة ضريبة التصرفات العقارية وراجع خدمة التسجيل الرسمية لدى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.

تحمل الدولة لضريبة المسكن الأول

تتحمل الدولة ضريبة التصرفات العقارية للمسكن الأول للمواطن عن مبلغ يصل إلى 1,000,000 ريال من سعر شراء المسكن عند استيفاء شروط الاستحقاق.

إذا اخترت هذا الخيار في الحاسبة وكان سعر العقار مليون ريال أو أقل، تكون الضريبة التي تضيفها الحاسبة إلى تكلفة المشتري صفراً. وإذا تجاوز السعر مليون ريال، تحسب الحاسبة 5% على الجزء الزائد عن مليون ريال فقط.

مثال لمسكن أول قيمته 1,200,000 ريال

إذا كان المشتري مؤهلاً لتحمل الدولة، يكون الجزء المغطى مليون ريال، والجزء الزائد:

1,200,000 - 1,000,000 = 200,000 ريال

وتكون الضريبة المحسوبة على الجزء الزائد:

200,000 × 5% = 10,000 ريال

السعي العقاري ضمن تكلفة الشراء

ينص نظام الوساطة العقارية على عمولة بنسبة 2.5% من قيمة صفقة البيع ما لم يتفق أطراف عقد الوساطة كتابةً على غير ذلك. كما ينص على أن الطرف المتعاقد مع الوسيط العقاري هو الذي يتحمل العمولة.

لذلك لا تفترض الحاسبة أن المشتري يدفع السعي دائماً. إذا كان المشتري هو الطرف الملزم بالعمولة في عقد الوساطة، اختر "نعم" وسيتم احتسابها.

Commission = Property Price × Commission Rate

يمكنك أيضاً استخدام حاسبة السعي العقاري إذا أردت حساب العمولة بشكل منفصل.

مثال على حساب تكلفة شراء عقار

لنفترض أن سعر شراء عقار هو 1,000,000 ريال، وأن المشتري لا يتحمل ضريبة التصرفات العقارية، لكنه يتحمل السعي بنسبة 2.5%، ولا توجد تكاليف أخرى.

السعي = 1,000,000 × 2.5% = 25,000 ريال

فتكون التكلفة الحسابية:

1,000,000 + 25,000 = 1,025,000 ريال

ماذا عن ضريبة القيمة المضافة على السعي؟

تفصل الحاسبة بين قيمة العقار وخدمة الوساطة. بيع العقار نفسه يخضع لنظام ضريبة التصرفات العقارية في الحالات الخاضعة، ولا تضيف الحاسبة ضريبة قيمة مضافة بنسبة 15% على سعر العقار.

أما خدمة الوساطة فهي خدمة مستقلة. لذلك يوجد خيار لإضافة 15% على قيمة عمولة الوسيط فقط عندما تكون ضريبة القيمة المضافة منطبقة على مقدم الخدمة والمعاملة.

إذا كانت العمولة 25,000 ريال وأضيفت عليها ضريبة 15%:

ضريبة القيمة المضافة على العمولة = 3,750 ريال

إجمالي العمولة بعد الضريبة = 28,750 ريال

ما المقصود بالتكاليف الأخرى؟

لأن المصاريف تختلف من صفقة إلى أخرى، لا تفترض الحاسبة رسوماً ثابتة غير موثقة. يمكنك استخدام حقل التكاليف الأخرى لإدخال أي مبالغ فعلية تعرف أنك ستتحملها، مثل تكلفة تقييم، أو فحص، أو أتعاب مهنية، أو مصاريف إدارية مرتبطة بصفقتك.

لا تدخل مبلغاً إلا إذا كان ينطبق فعلياً على حالتك، وتحقق من مصدره وقيمته قبل اعتماده.

هل تكلفة التمويل العقاري داخلة في الحاسبة؟

لا. هذه الحاسبة مخصصة لتقدير تكلفة شراء العقار المباشرة، ولا تضيف أرباح التمويل العقاري أو تكلفة القرض على مدى سنوات السداد.

إذا كنت ستشتري العقار عن طريق تمويل، يمكنك استخدام حاسبة التمويل العقاري لتقدير القسط الشهري والتكلفة التمويلية، كما يمكنك استخدام حاسبة الدفعة الأولى لمعرفة المبلغ المطلوب دفعه مقدماً عند شراء العقار.

وإذا كنت تريد معرفة قيمة العقار التقريبية التي تناسب دخلك والتزاماتك، فاستخدم حاسبة القدرة الشرائية للعقار.

أما التكاليف المرتبطة بالصفقة نفسها، فيمكن حساب السعي العقاري بشكل مستقل، أو استخدام حاسبة ضريبة التصرفات العقارية للتحقق من قيمة الضريبة التقديرية في الحالات الخاضعة.

وإذا كان هناك عربون عند الاتفاق على الشراء، يمكنك استخدام حاسبة العربون العقاري لحساب قيمته أو معرفة نسبته من قيمة الصفقة.

الفرق بين سعر العقار والتكلفة الإجمالية

سعر العقار هو المبلغ المتفق عليه مقابل العقار نفسه، بينما التكلفة الإجمالية للمشتري قد تكون أعلى إذا تحمل مصاريف إضافية مرتبطة بإتمام الصفقة.

Total Purchase Cost = Property Price + Buyer Additional Costs

ولهذا قد يكون من المفيد حساب التكاليف الإضافية قبل مقارنة عقارين؛ فالفارق الحقيقي بينهما لا يعتمد دائماً على سعر البيع وحده.

هل العربون تكلفة إضافية؟

العربون أو مقدم الثمن لا يضاف تلقائياً كتکلفة فوق سعر العقار عندما يكون جزءاً من الثمن الذي سيدفعه المشتري. فإضافته مرة أخرى إلى سعر العقار ستؤدي إلى حساب المبلغ مرتين.

لذلك لا يوجد حقل مستقل للعربون في هذه الحاسبة. إذا كان المبلغ جزءاً من سعر الشراء، فهو داخل سعر العقار أساساً.

دقة نتيجة حاسبة تكلفة شراء العقار

تعتمد النتيجة على البيانات التي يختارها ويدخلها المستخدم. الحاسبة لا تتحقق من عقد البيع أو عقد الوساطة، ولا تقرر من يتحمل الضريبة أو العمولة، ولا تتحقق من استحقاق تحمل الدولة لضريبة المسكن الأول.

كما أن التكاليف الفعلية قد تختلف بسبب شروط الصفقة أو التمويل أو الخدمات التي يطلبها المشتري. لذلك تعد النتيجة تقديراً حسابياً وليست بياناً رسمياً بالتكاليف.

الأسئلة الشائعة

المراجع والمصادر الرسمية

تم إعداد المعلومات النظامية المستخدمة في الحاسبة بالاعتماد على المصادر الرسمية السعودية المتعلقة بضريبة التصرفات العقارية والوساطة العقارية وضريبة القيمة المضافة.

• هيئة الزكاة والضريبة والجمارك – نظام ضريبة التصرفات العقارية
• هيئة الزكاة والضريبة والجمارك – ضريبة التصرفات العقارية
• الهيئة العامة للعقار – نظام الوساطة العقارية
• هيئة الزكاة والضريبة والجمارك – ضريبة القيمة المضافة

قد تختلف الالتزامات الفعلية بحسب نوع التصرف والأطراف والعقود وحالة الاستحقاق، لذلك يجب مراجعة المصادر الرسمية قبل إتمام الصفقة.