حاسبة العربون العقاري

احسب العربون العقاري

ما هي حاسبة العربون العقاري؟

حاسبة العربون العقاري هي أداة تساعدك على معرفة قيمة مبلغ العربون من نسبة تحددها، أو معرفة النسبة التي يمثلها مبلغ معين من قيمة الصفقة العقارية.

تضيف الحاسبة أيضاً مقارنة مع حد 5% الوارد في نظام الوساطة العقارية للصفقة التي تتم عن طريق وسيط عقاري، وتوضح ما إذا كان المبلغ يقع ضمن هذا الحد أو يتجاوزه.

كم نسبة العربون العقاري في السعودية؟

تنص المادة الثالثة عشرة من نظام الوساطة العقارية على أن مبلغ عربون الصفقة العقارية التي تتم عن طريق الوسيط العقاري يحدد بالاتفاق بين أطرافها، بما لا يتجاوز 5% من قيمة الصفقة.

وهذا يعني أن 5% ليست نسبة يجب دفعها في كل صفقة، وإنما هي الحد الأعلى للمبلغ الذي يعد عربوناً وفق هذا الحكم. ويمكن للأطراف الاتفاق على مبلغ أو نسبة أقل.

طريقة حساب العربون من النسبة

إذا كانت نسبة العربون معلومة، تحسب القيمة بضرب قيمة الصفقة في نسبة العربون.

Earnest Money = Transaction Value × Earnest Money Rate

فإذا كانت قيمة الصفقة 1,000,000 ريال وتم الاتفاق على عربون بنسبة 5%:

العربون = 1,000,000 × 5% = 50,000 ريال

كيف أعرف نسبة العربون من المبلغ؟

إذا كان مبلغ العربون معلوماً وتريد معرفة نسبته من قيمة الصفقة، اقسم مبلغ العربون على قيمة الصفقة ثم اضرب الناتج في 100.

Earnest Money Rate = Earnest Money ÷ Transaction Value × 100

مثلاً إذا كانت قيمة الصفقة مليون ريال والمبلغ المدفوع 30,000 ريال:

النسبة = 30,000 ÷ 1,000,000 × 100 = 3%

ماذا يحدث إذا تجاوز المبلغ 5%؟

وفق المادة الثالثة عشرة من نظام الوساطة العقارية، إذا تجاوز مبلغ العربون 5% من قيمة الصفقة في الصفقة التي تتم عن طريق وسيط عقاري، فإن المبلغ يعد مقدم ثمن للصفقة.

لذلك تسمح الحاسبة بإدخال نسبة أكبر من 5% بدلاً من منعها؛ حتى تتمكن من معرفة أن المبلغ تجاوز الحد المشار إليه، وتظهر لك النتيجة بأنه يعامل كمقدم ثمن وفق هذا الحكم.

الفرق بين العربون ومقدم الثمن

العربون ليس مجرد أي مبلغ يدفع قبل إتمام الصفقة. ينص النظام على أن المبلغ الذي دفعه المشتري أو المستأجر لا يعد عربوناً إلا إذا نُص على ذلك كتابةً.

إذا لم ينص كتابةً على أن المبلغ عربون، فإنه يعد مقدم ثمن وفق النص النظامي. وكذلك إذا تجاوز العربون 5% من قيمة الصفقة التي تتم عن طريق الوسيط العقاري، يعد المبلغ مقدم ثمن.

هل يعاد العربون إذا لم تتم الصفقة؟

تحدد المادة الثالثة عشرة من نظام الوساطة العقارية أحكاماً واضحة في هذا الجانب. إذا تعثر إتمام الصفقة بسبب من المشتري أو المستأجر دون وجود عيب في العقار، فلا يعاد العربون.

أما إذا كان سبب التعثر لا يعود إلى أي من الطرفين، فيلزم إعادة العربون إلى من دفعه.

كما يلزم النظام البائع أو المؤجر حال تسلمه العربون بإتمام الصفقة. وقد تختلف الوقائع والنزاعات العملية، لذلك لا تحدد الحاسبة تلقائياً من يستحق العربون عند النزاع.

هل يستطيع الوسيط الاحتفاظ بالعربون؟

ينص نظام الوساطة العقارية صراحة على أنه لا يجوز للوسيط العقاري الاحتفاظ بالعربون ضماناً لحقه.

وهذه نقطة مختلفة عن استحقاق الوسيط لجزء من العربون في حالة محددة بعد تعثر الصفقة، وهي الحالة التي تنظمها اللائحة التنفيذية.

متى يستحق الوسيط 25% من العربون؟

تنص المادة الحادية والعشرون من اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية على أن الوسيط العقاري يستحق عمولة بنسبة 25% من قيمة العربون إذا استحقه البائع أو المؤجر دون إتمام الصفقة العقارية، ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك في عقد الوساطة العقارية.

ولهذا توفر الحاسبة خياراً منفصلاً لحساب هذه الحالة. وإذا كان عقد الوساطة ينص على نسبة مختلفة، يمكنك تعديل نسبة الوسيط في الحاسبة.

مثال على حصة الوسيط من العربون

إذا كان العربون 40,000 ريال، واستحقه البائع دون إتمام الصفقة، ولم يوجد اتفاق مختلف في عقد الوساطة:

حصة الوسيط = 40,000 × 25% = 10,000 ريال

ويكون المتبقي حسابياً:

40,000 - 10,000 = 30,000 ريال

هل العربون جزء من سعر العقار؟

إذا تمت الصفقة واستُكملت وفق الاتفاق، فإن التعامل مع المبلغ ودخوله ضمن الثمن النهائي يعتمد على العقد وشروط الصفقة. الحاسبة لا تضيف العربون فوق قيمة العقار ولا تخصمه منها تلقائياً؛ لأنها مخصصة لحساب قيمة العربون ونسبته فقط.

إذا كنت تريد تقدير المصاريف الإجمالية التي سيتحملها المشتري، استخدم حاسبة تكلفة شراء العقار.

العربون والسعي العقاري

العربون وعمولة الوسيط بندان مختلفان. العربون مبلغ مرتبط بالصفقة وأحكام إتمامها أو تعثرها، بينما السعي هو عمولة مقابل خدمة الوساطة العقارية.

لحساب عمولة الوسيط عند إتمام الصفقة يمكنك استخدام حاسبة السعي العقاري. أما خيار 25% داخل هذه الصفحة فهو مخصص فقط للحالة التي نصت عليها اللائحة عندما يستحق البائع أو المؤجر العربون دون إتمام الصفقة.

أما الضريبة المرتبطة ببيع أو نقل ملكية العقار فيمكن حسابها بشكل مستقل من خلال حاسبة ضريبة التصرفات العقارية.

وإذا كان شراء العقار سيتم عن طريق تمويل، يمكنك استخدام حاسبة الدفعة الأولى لمعرفة المبلغ المطلوب دفعه مقدماً، أو حاسبة التمويل العقاري لتقدير القسط والتكلفة التمويلية.

دقة نتيجة حاسبة العربون العقاري

تجري الحاسبة عمليات رياضية مباشرة اعتماداً على قيمة الصفقة والمبلغ أو النسبة التي يدخلها المستخدم. كما تقارن المبلغ بحد 5% وتتعامل مع اختيار المستخدم بشأن النص الكتابي على العربون.

لكن الحاسبة لا تقرأ العقد، ولا تتحقق من سبب تعثر الصفقة، ولا تقرر من يستحق العربون، ولا تحدد وجود عيب في العقار أو مسؤولية أي طرف. لذلك لا تمثل النتيجة حكماً قانونياً أو قراراً رسمياً.

الأسئلة الشائعة

المراجع والمصادر الرسمية

تم إعداد المعلومات والأحكام المستخدمة في الحاسبة بالاعتماد على النصوص الرسمية الصادرة عن الهيئة العامة للعقار.

• الهيئة العامة للعقار – نظام الوساطة العقارية، المادة الثالثة عشرة
• الهيئة العامة للعقار – اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية، المادة الحادية والعشرون
• الهيئة العامة للعقار – الأنظمة واللوائح والأدلة

قد تتغير الأنظمة أو اللوائح أو الإجراءات من وقت إلى آخر، كما قد تختلف النتيجة القانونية بحسب العقد ووقائع الصفقة؛ لذلك ينصح بمراجعة المصدر الرسمي عند اتخاذ قرار فعلي.