حاسبة السعي العقاري

احسب السعي وعمولة الوسيط العقاري

ما هي حاسبة السعي العقاري؟

حاسبة السعي العقاري هي أداة لحساب عمولة الوساطة العقارية المتوقعة عند بيع أو تأجير عقار في السعودية. تعتمد الحاسبة على قيمة الصفقة التي يدخلها المستخدم ونسبة العمولة المحددة، ثم تعرض قيمة السعي بصورة مباشرة.

وفق المادة الرابعة عشرة من نظام الوساطة العقارية، تتحدد عمولة الوساطة بنسبة 2.5% من قيمة الصفقة إذا كانت بيعاً، ومن قيمة إيجار السنة الأولى فقط إذا كانت إيجاراً، ما لم يتفق أطراف عقد الوساطة كتابةً على غير ذلك.

كيف تستخدم حاسبة السعي؟

• اختر نوع الصفقة: بيع عقار أو إيجار عقار.
• في البيع أدخل قيمة صفقة البيع.
• في الإيجار أدخل قيمة إيجار السنة الأولى كاملة.
• اترك نسبة السعي على 2.5%، أو عدلها إذا كان لديك اتفاق مكتوب على نسبة أخرى.
• حدد ما إذا كنت تريد إضافة ضريبة القيمة المضافة على العمولة عند انطباقها.
• اضغط على زر احسب الآن لمعرفة قيمة السعي والإجمالي.

طريقة حساب السعي في بيع العقار

في صفقة البيع، يتم حساب السعي بضرب قيمة الصفقة العقارية في نسبة عمولة الوساطة.

Real Estate Commission = Sale Value × Commission Rate

فعند استخدام النسبة النظامية 2.5%، فإن حسبة السعي تكون:

Commission = Sale Value × 2.5%

مثال على حساب السعي عند بيع عقار

إذا كانت قيمة بيع العقار 1,000,000 ريال وكانت نسبة العمولة 2.5%:

السعي = 1,000,000 × 2.5% = 25,000 ريال

طريقة حساب السعي في الإيجار

في صفقة الإيجار، تنص المادة الرابعة عشرة من نظام الوساطة العقارية على احتساب العمولة من قيمة إيجار السنة الأولى فقط، ما لم يوجد اتفاق مكتوب على غير ذلك.

Rental Commission = First-Year Rent × Commission Rate

إذا كان الإيجار الشهري 5,000 ريال، فإن إيجار السنة الأولى يساوي 60,000 ريال. وعند استخدام نسبة 2.5%:

السعي = 60,000 × 2.5% = 1,500 ريال

هل نسبة السعي دائماً 2.5%؟

النسبة التي يقررها نظام الوساطة العقارية هي 2.5%، لكن النظام يسمح لأطراف عقد الوساطة بالاتفاق كتابةً على غير ذلك. ولهذا السبب لا تقفل الحاسبة النسبة على 2.5%، بل تسمح لك بتعديلها لتطابق النسبة المذكورة في عقد الوساطة.

إذا لم يكن لديك اتفاق مكتوب على نسبة مختلفة، يمكنك إبقاء النسبة الافتراضية في الحاسبة على 2.5%.

من يدفع السعي: البائع أم المشتري؟

لا يفترض النظام أن السعي يقع دائماً على البائع أو دائماً على المشتري. تنص المادة الرابعة عشرة على أن الطرف المتعاقد مع الوسيط العقاري في عقد الوساطة هو الذي يتحمل دفع العمولة.

لذلك قد يكون الطرف الملزم بالعمولة هو البائع أو المشتري أو المؤجر أو المستأجر، بحسب الطرف الذي تعاقد مع الوسيط وما ورد في عقد الوساطة.

ماذا لو تعاقد الوسيط مع أكثر من طرف؟

توضح اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية طريقة التعامل مع العمولة عند وجود أكثر من طرف في عقد الوساطة.

إذا أبرم الوسيط عقد وساطة واحداً مع أكثر من طرف من أطراف الصفقة، فتكون العمولة المنصوص عليها نظاماً بالتساوي بينهم ما لم يتفق أطراف العقد على خلاف ذلك. أما الحالات التي توجد فيها عدة عقود وساطة فتخضع للتفاصيل الواردة في اللائحة والاتفاقات المسجلة في تلك العقود.

هل تضاف ضريبة القيمة المضافة على السعي؟

السعي هو عمولة مقابل خدمة الوساطة العقارية. وتتعامل الحاسبة مع ضريبة القيمة المضافة بصورة منفصلة عن نسبة عمولة الوساطة: يمكنك اختيار إضافة 15% على قيمة العمولة فقط إذا كانت ضريبة القيمة المضافة منطبقة على خدمة الوساطة المقدمة لك.

لا تفترض الحاسبة تلقائياً أن الضريبة تنطبق في جميع الحالات، لأن الالتزام بضريبة القيمة المضافة يعتمد على وضع مقدم الخدمة والمعاملة الضريبية المنطبقة. ويمكن مراجعة المعلومات العامة لدى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك – ضريبة القيمة المضافة.

مثال على السعي مع إضافة ضريبة 15% على العمولة

إذا كان السعي قبل الضريبة 25,000 ريال، واختار المستخدم إضافة ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15%:

ضريبة القيمة المضافة على العمولة = 25,000 × 15% = 3,750 ريال

إجمالي السعي بعد الضريبة = 25,000 + 3,750 = 28,750 ريال

الفرق بين السعي وضريبة التصرفات العقارية

السعي العقاري وضريبة التصرفات العقارية ليسا الشيء نفسه. السعي هو عمولة يستحقها الوسيط مقابل خدمة الوساطة، بينما ضريبة التصرفات العقارية ضريبة مرتبطة بالتصرف العقاري في الحالات الخاضعة لها.

إذا كنت تريد حساب الضريبة المرتبطة ببيع أو نقل ملكية العقار، استخدم حاسبة ضريبة التصرفات العقارية.

حاسبات عقارية قد تهمك

إذا كنت تحسب السعي ضمن صفقة شراء عقار، فقد تحتاج أيضاً إلى حاسبة تكلفة شراء العقار لمعرفة إجمالي السعر مع التكاليف الإضافية التي يتحملها المشتري.

ولحساب الضريبة المرتبطة بالتصرف العقاري استخدم حاسبة ضريبة التصرفات العقارية، أما إذا كنت تريد معرفة مبلغ العربون أو نسبته من قيمة الصفقة فيمكنك استخدام حاسبة العربون العقاري.

ولمقارنة قيمة العقار بمساحته استخدم حاسبة سعر المتر العقاري، وإذا كان العقار مخصصاً للتأجير فيمكنك حساب نسبة الدخل السنوي باستخدام حاسبة العائد الإيجاري.

أما إذا كان شراء العقار سيتم عن طريق تمويل، فيمكنك استخدام حاسبة التمويل العقاري لتقدير القسط الشهري وتكلفة التمويل.

دقة نتيجة حاسبة السعي

تعطي الحاسبة نتيجة حسابية بناءً على نوع الصفقة والقيمة ونسبة العمولة التي يدخلها المستخدم. إذا كانت هذه البيانات مطابقة لعقد الوساطة، فإن عملية الحساب نفسها مباشرة.

لكن النتيجة لا تتحقق من عقد الوساطة، ولا من أهلية الوسيط أو ترخيصه، ولا من انطباق ضريبة القيمة المضافة، ولا من وجود اتفاقات خاصة بين الأطراف. لذلك يجب الرجوع إلى عقد الوساطة والمصادر الرسمية عند وجود حالة خاصة.

الأسئلة الشائعة

المراجع والمصادر الرسمية

تم إعداد طريقة الحساب والمعلومات النظامية في هذه الصفحة بالاعتماد على المصادر الرسمية السعودية المتعلقة بالوساطة العقارية وضريبة القيمة المضافة.

• الهيئة العامة للعقار – نظام الوساطة العقارية، المادة الرابعة عشرة
• الهيئة العامة للعقار – اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية
• الهيئة العامة للعقار – منصة الوساطة العقارية ورخصة فال
• هيئة الزكاة والضريبة والجمارك – ضريبة القيمة المضافة

قد يتم تعديل الأنظمة أو اللوائح أو الإجراءات من وقت إلى آخر، لذلك ينصح بمراجعة المصادر الرسمية وعقد الوساطة قبل الاعتماد على النتيجة في صفقة فعلية.